Bestemmelser

Lokalplanens bestemmelser er den juridiske del af lokalplanen, der bl.a. fastlægger rammerne for områdets anvendelse, udstykning og bebyggelse. Bestemmelserne fastlægges i henhold til Lov om planlægning.

Bestemmelserne er juridisk bindende overfor områdets ejere og brugere. Der må derfor ikke etableres forhold, der er i strid med lokalplanen.

Der kan i nogle tilfælde meddeles dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med de grundlæggende principper i lokalplanen.

Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende.

1.1

Lokalplanen har til formål at sikre:

  • at området forbliver udlagt til helårsboliger.
  • at ny primær bebyggelse placeres tilbagetrukket på matriklen, så det giver plads til forhaver og beplantning langs vejene i området
  • at bebyggelsen ikke overstiger én etage med uudnyttet tagetage, for at sikre de naturlige kig til det omkringliggende landskab

2.1

Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikler:

9aa, 9ab, 9ac, 9ad, 9ae, 9af, 9ag, 9ah, 9ai, 9ak, 9al, 9am, 9an, 9ao, 9ap, 9aq, 9ar, 9as, 9at, 9au, 9av, 9ax, 9ay, 9az, 9aæ, 9aø, 9ba, 9bb, 9bc, 9bd, 9be, 9bf, 9bg, 9bh, 9bi, 9bk, 9bl, 9bm, 9bn, 9bo, 9bp, 9bq, 9br, 9bs, 9bt, 9bu, 9bv, 9bx, 9by, 9bz, 9bæ, 9bø, 9ca, 9cb, 9cc, 9cd, 9ce, 9cf, 9cg, 9ch, 9ci, 9ck, 9cl, 9cm, 9cn, 9co, 9cp, 9cq, 9cr, 9cs, 9ct, 9cu, 9cv, 9cx, 9cy, 9cz, 9cæ, 9cø, 9da, 9db, 9dc, 9dd, 9dh, 9di, 9dk, 9dl, 9dm, 9dn, 9do, 9dp, 9dq, 9dr, 9ds, 9dt, 9du, 9dv, 9dx, 9dz, 9dæ, 9dø, 9ea, 9eb, 9ec, 9ed, 9ee, 9ef, 9eg, 9eh, 9ei, 9ek, 9el, 9em, 9eo, 9ep, 9ex, 9ey, 9eæ, 9fa, 9fb, 9fc, 9g, 9h, 9ii, 9ik, 9il, 9im, 9in, 9ir, 9l, 9m, 9n, 9o, 9p, 9q, 9r, 9s, 9t, 9u, 9v, 9x, 9y, 9z, 9æ, 9ø, 51, 10cs, 10cy, 10dh, 7000aa, 7000ab, 7000ac, 7000ad, 7000ae, 7000af, 7000ai, del af 7000ak, 7000al, 7000am, 7000l, del af 7000t, 7000ø, Blovstrød By, Blovstrød.

2.2

Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone med den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af nærværende lokalplan.

3.1

Lokalplanens område må kun anvendes til fritliggende helårsboliger.

3.2

På matriklerne 9au og 9p Blovstrød By, Blovstrød må kun anvendes til tekniske anlæg i form af vandværk

Note til 3.1

På ejendommene må der drives en sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelsesområder under forudsætning af:

  • at der bibeholdes en bolig på den pågældende ejendom.
  • at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes.
  • at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende med hensyn til støj, lugt og trafik.
  • at virksomheden ikke medfører behov for ekstra parkeringspladser.
  • at virksomheden ejes og drives af ejendommens ejer og beboer.

4.1

Yderligere udstykning må ikke finde sted.

Note til 4.1

Området er, med den oprindelige helhedsplan fra 1960’erne, udstykket i matrikler på ca. 800m2. Området betragtes derfor som fuldt udstykket.

5.1

Der skal på den enkelte ejendom som minimum anlægges 1 p-plads pr. bolig samt udlægges areal svarende til 1 p-plads pr. bolig.

5.2

Eksisterende veje og stier som vist på kortbilag 2 opretholdes i deres nuværende bredde og beliggenhed.

Note til 5.2

Vejbanerne er ved lokalplanen udarbejdelse noteret til følgende gennemsnitsbredde:

Valmuevej: 7,7 meter

Engvej, Klintevej, Lucernevej, Lupinvej og Vindbygårdsvej: 6 meter

Kløvervej: 7,3 meter

Læhegnet: 5,9 meter

Elmevej: 6,1 Meter

6.1

Lednings- og forsyningsanlæg må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene udføres som jordkabler.

6.2

Eksisterende ledningsanlæg (kloak- el-, telefon- og antennekabler, naturgasledning m.v.) skal respekteres eller omlægges efter ledningsejernes anvisninger.

6.3

Udendørs belysning skal udføres med afskærmet armatur, så det ikke er til gene for øvrige beboere.

7.1

Ny bebyggelse skal opføres som åben-lav bebyggelse

7.2

Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for den enkelte ejendom.

7.4

Intet punkt af en bygnings ydervæg må gives en højde, der overstiger 4,0 meter over terræn (niveauplan) målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bebyggelsen som helhed må ikke overstige 8,5 meter over terræn (niveauplan).

7.5

Bebyggelsens orientering skal være enten parallel med eller vinkelret på vejen

7.6

Ny bebyggelse må kun opføres i én etage med uudnyttet tagetage.

7.7

Gulvkote må maksimalt være 0,4 meter over terræn.

7.8

Garager og anden sekundær bebyggelse må have maksimal højde på 3 meter. Højden på bebyggelsens ydervægge må ikke overstige 2,5 meter målt fra terræn (niveauplan).

Note til 7.2

Bebyggelsesprocenten regnes efter reglerne i BR18

7.3

Ingen form for primær bebyggelse må opføres mellem vejskel og den angivne byggelinje, 5 meter fra vejskel (se kortbilag 2).

 

Note til 7.3

Byggelinjen skal sikre at ny bebyggelse placeres tilbagetrukket på matriklen af hensyn til de naturlige kig ud over det kuperede terræn. Derudover tjener byggelinjen til at friholde et areal til forhaver i kvarteret, der understøtter det eksisterende grønne udtryk i området.

Note til 7.3

Primær bebyggelse omfatter parcelhuse til beboelse. Sekundær bebyggelse omfatter bygninger, der ikke er indrettet til beboelse såsom udhuse, legehuse og carporte m.m.

8.1

Ved nybyggeri skal tage opføres som saddeltag. Tagflader skal have en hældning på min. 15° og max. 50°.

8.2

Facadematerialer skal bestå af teglsten med mulighed for at inkludere mindre partier i træ eller beton. Facadeudtrykket kan fremstå som enten pudset eller blank mur.

8.3

Reflekterende og blanke facade- og tagmaterialer må ikke anvendes, dog bortset fra anlæg til udnyttelse af vedvarende energi. Anlæg til vedvarende energi må ikke føre til gener i form af blænding og lign. for øvrige beboere i området.

8.4

Skiltning og reklamering i forbindelse med erhverv må have en maksimal størrelse på 30x30 cm og skal fastgøres direkte på facaden. Skiltene kan være belyste, men må ikke være lysende.

8.5

Individuelle antenner og paraboler må ikke opsættes på facader, der vender mod veje, og må ikke være hævet mere end 1,80 meter over terræn til overkanten af parabolen eller antennen.

Note til 8.2

Med pudset facade forstås grovpudset, tyndpudset, vandskuret, sækkeskuret, filtset eller kalket.

9.1

Hegn i skel skal som udgangspunkt etableres som levende hegn. I skel mod vej kan der etableres fast hegn, hvis det begrønnes så det overordnede udtryk bevares som levende hegn.  

Hegn mod vej skal placeres 0,4 meter bag skel.

9.2

Der må ikke foretages terrænregulering på mere end + / - 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn. Der må ikke foretages terrænregulering nærmere naboskel end 1 meter.

9.3

Fællesarealer og ubebyggede arealer på de enkelte grunde må ikke anvendes til oplag eller til placering af uindregistrerede køretøjer, campingvogne, både og lignende. Oplagring af affald og andet materiale må kun ske i bygninger eller i dertil indrettede tæt hegnede arealer.

9.4

I området skal ny bebyggelse og arealer til støjfølsomme formål, som fx boliger og opholdsarealer, udformes på en måde, der sikrer, at støjniveauet fra trafikken overholder Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier.

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det er sikret, at:

10.1

De i § 5.1 nævnte parkeringsarealer er etableret.

10.2

Bebyggelse og udearealer overholder Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj i boligområder.

10.3

Der er tilsluttet kollektiv vandforsyning, elforsyning og kloakforsyning i det omfang, at bebyggelsen skal forsynes.

Ingen bestemmelser

12.1

Deklaration tinglyst den 26. oktober 1962 aflyses for de matrikler, der er omfattet af denne lokalplan.

12.2

Deklaration tinglyst den 26. september 1963 aflyses for de matrikler, der er omfattet af denne lokalplan.

12.3

Deklaration tinglyst den 21. maj 1965 aflyses for de matrikler, der er omfattet af denne lokalplan.

12.4

Deklaration tinglyst 4. januar 1967 aflyses for de matrikler, der er omfattet af denne lokalplan.

12.5

Byplanvedtægt 1 i Blovstrød med tilhørende tillæg aflyses for de matrikler, der er omfattet af denne lokalplan.

12.6

Servitut om oversigtsarealer af 17. september 1963 aflyses for de matrikler, der er omfattet af denne lokalplan.

12.7

Servitut om oversigtsarealer af 15. marts 1965 aflyses for de matrikler, der er omfattet af denne lokalplan.

12.8

Servitut om oversigtsarealer af 23. september 1965 aflyses for de matrikler, der er omfattet af denne lokalplan.

12.9

Servitut om oversigtsarealer af 17. september 1963 aflyses for de matrikler, der er omfattet af denne lokalplan.

Deklaration tinglyst den 26. oktober 1962 aflyses for matriklerne: 9aa, 9ab, 9ac, 9ad, 9ae, 9af, 9ag, 9ah, 9ai, 9ak, 9al, 9am, 9an, 9ao, 9ap, 9aq, 9ar, 9as, 9at, 9o, 9p, 9r, 9s, 9t, 9u, 9v, 9x, 9y, 9z, 9æ og 9ø Blovstrød By, Blovstrød.

Deklaration tinglyst en 26. september 1963 aflyses for matriklerne: 9au, 9av, 9ax, 9ay, 9az, 9aæ, 9aø, 9ba, 9bb, 9bc, 9bd, 9be, 9bf, 9bg, 9bh, 9bi, 9bk, 9bl, 9bm, 9bn, 9bo, 9bp, 9bq, 9br, 9bs, 9bt, 9bu, 9bv, 9bx, 9by, 9bz, 9bæ, 9bø, 9ca, 9cb, 9cc, 9cd, 9ce, 9cf, 9cg, 9ch, 9ci, 9ck, 9cl, 9cm, 9cn, 9co, 9cp, 9cq, 9cr, 9cs, 9ct, 9cu, 9cv, 9cx, 9cy, 9cz, 9cæ, 9cø, 9da, 9db, 9dc, 9dd, 9dh, 9di, 9dk, 9dl, 9dm, 9dn, 9dp, 9dq, 9dr, 9ds, 9dt, 9du, 9dv, 9dx, 9eo, 9ep, 9ex, 9ey, 9eæ, 9fa, 9fb, 9fc, 9ii, 9ik, 9il, 9im, 9in, 10dh Blovstrød By, Blovstrød.

Deklaration tinglyst den 21. maj 1965 aflyses for matriklerne: 9dz, 9dæ, 9dø, 9ea, 9eb, 9ec, 9ed, 9ee, 9ef, 9eg, 9eh, 9ei, 9ek, 9el, 9em, 9q Blovstrød By, Blovstrød.

Deklaration tinglyst 4. januar 1967 aflyses for matriklerne: 9dd, 9ii, 9il, 9im, 9in Blovstrød By, Blovstrød.

Byplanvedtægt 1 i Blovstrød med tilhørende tillæg aflyses for matriklerne 9g, 9h, 9ir, 9l, 9m, og 51 Blovstrød By, Blovstrød.

Servitut om oversigtsarealer af 17. september 1963 aflyses for matriklerne: 9dz, 9el, 9em og 9q Blovstrød By, Blovstrød.

Servitut om oversigtsarealer af 15. marts 1965 aflyses for matriklerne: 9al, 9ak, 9at og 9ø.

Servitut om oversigtsarealer af 23. september 1965 aflyses for matriklerne: 9dc, 9dd og 9in Blovstrød By, Blovstrød.

Servitut om oversigtsarealer af 17. september 1963 aflyses for matriklerne: 9av, 9au, 9bl, 9bm, 9bæ, 9cn, 9co og 9p Blovstrød By, Blovstrød.

13.1

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen.

13.2

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan (jf. planlovens § 19).

I henhold til planlovens § 20 stk. 1, kan en dispensation først meddeles når der er forløbet 2 uger efter en skriftlig orientering af ejere, naboer m.fl., medmindre Byrådet skønner, at orienteringen er af underordnet betydning (jf. Planlovens § 20 stk. 2).

13.3

Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne.

Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen.